ライオンズマンション長町南第２
宮城県仙台市太白区泉崎1丁目7-50 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で22.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2017年には86,667円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,999万円です。2LDKが最も高く平均3,222万円、3LDKは平均2,999万円です。
2LDK
3,222万
5件
3LDK
2,999万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,222万 | 2,841万 | 3,559万 |
| 3LDK | 14件 | 2,999万 | 1,990万 | 4,197万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
37.6万/㎡
4-7階
8件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区泉崎1丁目7-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 93.11m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
長町南小学校
中学校
富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション長町南第２ | 1989 | 28戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| ダイアパレス長町南 | 1987 | 86戸 | 41.8万 | 2,690万 |
| パークホームズ長町南けやき通り | 2009 | 31戸 | 47.7万 | 3,990万 |
| コープ野村長町南 | 1986 | 55戸 | 31.1万 | 2,849万 |
| シティハウス長町南パークサイドコート | 2004 | 26戸 | 48.0万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション鹿野 | 1989 | 23戸 | 30.4万 | 2,190万 |
| コープ野村長町南フラッツ | 1988 | 27戸 | 24.8万 | 2,600万 |
| ネオハイツ泉崎 | 1989 | 47戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション長町南 | 1988 | 32戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| プラウド長町南B棟 | 2005 | - | - | - |
| プラウド長町南 | 2005 | 44戸 | 40.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 34.3万 | - | - | 24.9万 | 31.8万 | 30.5万 | 27.8万 |
| 2LDK | - | - | 34.7万 | 47.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,440万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 34.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額86,667円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
85,000〜90,000円
86,667円
3LDK
90,000〜105,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。