グランステイツ富沢
宮城県仙台市太白区富沢南2丁目13-1 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で14.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,348万円です。4LDKが最も高く平均4,003万円、3LDKは平均3,348万円です。
3LDK
3,348万
14件
4LDK
4,003万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,348万 | 2,730万 | 4,250万 |
| 4LDK | 7件 | 4,003万 | 3,280万 | 4,572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（36.0万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
36万/㎡
4-7階
10件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区富沢南2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 40.97m² ～ 87.45m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立富沢小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランステイツ富沢 | 2002 | 37戸 | 38.4万 | 2,730万 |
| ナイスアーバン富沢 | 2000 | 69戸 | 42.2万 | 3,199万 |
| チサンマンション富沢駅前３ | 1998 | 20戸 | 38.5万 | 2,790万 |
| グローリオ富沢南 | 2001 | 14戸 | 27.7万 | 2,980万 |
| チサンマンションアルコート富沢駅前 | 1999 | 27戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| セザール富沢南 | 2002 | 25戸 | 34.5万 | 2,990万 |
| ダイアパレスＳＡＷＳ富沢 | 2001 | 63戸 | 37.4万 | 2,490万 |
| 富沢南シティハウス | 1998 | 28戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| グリーンパレス富沢南 | 2000 | 23戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| チサンマンション富沢駅前 | 1994 | 52戸 | 36.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション富沢 | 1994 | 46戸 | 23.0万 | 1,790万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 31.6万 | 43.2万 | 34.9万 | 31.2万 | 40.6万 | - | 38.4万 |
| 4LDK | - | - | 38.7万 | - | 36.4万 | 32.9万 | 40.1万 | 38.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,970万 | 33.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 2,298万 | 56.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額117,000円。
3LDK
114,000〜120,000円
117,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。