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ナイスアーバン富沢

宮城県仙台市太白区富沢南2丁目23-5 | 築26年 | 69戸

推定相場
ナイスアーバン富沢
最新データ
2026年2月
売買26件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（35.7万円）を18.2%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を29.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、13年間で39.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2015年には103,333円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均2,739万円です。3SLDKが最も高く平均2,940万円、3DKは平均2,122万円です。
2LDK
3件
2,529万
3DK
2件
2,122万
3LDK
12件
2,739万
3SLDK
3件
2,940万
4LDK
6件
2,823万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,529万 2,447万 2,692万
3DK 2件 2,122万 2,122万 2,122万
3LDK 12件 2,739万 1,900万 3,513万
3SLDK 3件 2,940万 2,624万 3,375万
4LDK 6件 2,823万 2,480万 3,385万

階数別の㎡単価

1-5階
31.3万/㎡
23件
6-10階
29.7万/㎡
3件

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区富沢南2丁目23-5
築年月2000年1月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数69戸
専有面積58.47m² ～ 76.60m²
分譲会社ナイス
施工会社大木建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
仙台市立富沢小学校
中学校
仙台市立富沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン富沢 2000 69戸 42.2万 3,199万
グランステイツ富沢 2002 37戸 38.4万 2,730万
グローリオ富沢南 2001 14戸 27.7万 2,980万
チサンマンション富沢駅前３ 1998 20戸 38.5万 2,790万
チサンマンションアルコート富沢駅前 1999 27戸 31.8万 2,480万
セザール富沢南 2002 25戸 34.5万 2,990万
富沢南シティハウス 1998 28戸 25.7万 1,780万
ダイアパレスＳＡＷＳ富沢 2001 63戸 37.4万 2,490万
チサンマンション富沢駅前 1994 52戸 36.6万 2,280万
グリーンパレス富沢南 2000 23戸 35.0万 2,500万
ライオンズマンション富沢 1994 46戸 23.0万 1,790万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212023202420252026
4LDK - 27.4万 32.8万 - 29.4万 - 34.0万 42.2万
3LDK 28.1万 - - - - 33.2万 - -
2LDK - - 33.9万 33.9万 - - - -
3SLDK 29.8万 - 26.4万 - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 75㎡〜 3,199万 42.16万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 75㎡〜 2,580万 34.01万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.05万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.99万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,399万 39.54万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 70㎡〜 2,150万 29.44万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 70㎡〜 2,150万 29.44万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.87万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.87万/㎡
2020年7月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,930万 26.43万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.87万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 75㎡〜 2,490万 32.82万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 75㎡〜 2,080万 27.42万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,420万 33.14万/㎡
2017年5月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,980万 27.11万/㎡
2017年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,490万 25.49万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.41万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.67万/㎡
2017年11月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,370万 32.45万/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,490万 25.49万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,300万 37.91万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.28万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.82万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,860万 30.02万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.58万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額81,333円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3DK
81,333円
79,000〜85,000円
4LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,368円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,743円/㎡
2015年10月 中層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,581円/㎡
2014年9月 低層 3DK 55㎡〜 79,000円 1,351円/㎡
2014年10月 中層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,581円/㎡
2013年12月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。