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ダイアパレス八木山

宮城県仙台市太白区八木山香澄町5-10 | 築28年 | 58戸

推定相場
ダイアパレス八木山
最新データ
2026年2月
売買72件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（13.9万円）を53.5%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より34.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・53件）で、平均2,054万円です。4LDKが最も高く平均2,100万円、2LDKは平均1,709万円です。
2LDK
4件
1,709万
2SLDK
2件
1,808万
3LDK
53件
2,054万
4LDK
13件
2,100万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,709万 1,380万 2,076万
2SLDK 2件 1,808万 1,421万 2,194万
3LDK 53件 2,054万 1,200万 3,140万
4LDK 13件 2,100万 1,763万 2,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21万/㎡
48件
4-7階
22万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区八木山香澄町5-10
築年月1998年1月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数58戸
専有面積64.07m² ～ 99.47m²
分譲会社ダイア建設
施工会社フジタ
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
八木山神社前バス停駅
嵯峨野線
徒歩3分
🚉
八木山動物公園駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩19分

学区情報

小学校
向山小学校
中学校
愛宕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス八木山 1998 58戸 21.4万 1,500万
ライベストコート仙台５ 1991 15戸 8.3万 890万
D’グランセ仙臺八木山 2006 26戸 22.4万 1,750万
メゾン八木山 1979 18戸 7.8万 600万
ライオンズマンション香澄町ガーデン 1986 24戸 12.5万 1,290万
見晴らしの丘ハイム 1976 - - -
ファミール向山 1984 46戸 4.9万 380万
コープ野村八木山 1979 40戸 6.3万 500万
シティリゾート広瀬川倶楽部 1991 11戸 8.9万 880万
エスパシオ向山 1981 6戸 11.4万 899万
レジデンスサンシャイン広瀬川 1979 14戸 13.8万 1,390万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
68件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.2万 21.7万 21.3万 21.4万 25.8万 24.3万 23.0万 21.4万
2LDK - - - - - 27.9万 26.4万 21.5万
4LDK 17.0万 17.5万 - - - 20.1万 18.1万 -
2SLDK - - 18.0万 - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.35万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.54万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 95㎡〜 1,799万 18.09万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.74万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.5万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.07万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,590万 24.82万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.28万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,499万 21.33万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,790万 27.94万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.24万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.64万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 95㎡〜 2,399万 24.12万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.28万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,790万 27.94万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.07万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,520万 15.29万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.06万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 95㎡〜 1,999万 20.1万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.49万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.28万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.49万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.06万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.07万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.07万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.2万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.21万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.64万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.2万/㎡
2021年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,150万 17.96万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.46万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.2万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.46万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.2万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.07万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.21万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 95㎡〜 1,640万 16.49万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 95㎡〜 1,700万 17.1万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.22万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.46万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,095万 15.59万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.22万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.07万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.78万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.21万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.63万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.22万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.36万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 95㎡〜 1,750万 17.6万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,498万 21.32万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。