八木山シティハウス

宮城県仙台市太白区八木山東1丁目12-3 | 築35年 | 30戸

推定相場

八木山シティハウス

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.2万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、9年間で33.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万

20142019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均1,583万円です。4LDKが最も高く平均2,173万円、3LDKは平均1,583万円です。

2LDK

4件

2,167万

3LDK

16件

1,583万

4LDK

6件

2,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,167万	2,036万	2,284万
3LDK	16件	1,583万	930万	2,268万
4LDK	6件	2,173万	1,592万	2,445万

階数別の㎡単価

1-2階

17.2万/㎡

20件

3階以上

16.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区八木山東1丁目12-3
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	76.50m² ～ 94.76m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

学区情報

小学校

仙台市立八木山小学校

中学校

仙台市立八木山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八木山シティハウス	1991	30戸	12.2万	930万
チサンマンション八木山本町	1995	18戸	31.1万	2,099万
ロワール八木山	1980	17戸	8.8万	790万
ライオンズマンション八木山第2	1978	35戸	25.1万	1,300万
第2メゾン八木山	1983	16戸	17.4万	1,280万
八木山城南ハイツ	1980	14戸	19.1万	990万
コープ野村八木山	1979	40戸	6.3万	500万
ダイアパレス八木山南	2003	20戸	26.3万	2,180万
コープ野村八木山公園	1985	71戸	25.1万	1,898万
ライオンズマンション香澄町ガーデン	1986	24戸	12.5万	1,290万
メゾン八木山	1979	18戸	7.8万	600万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.6万	17.6万	15.2万	15.9万	20.7万	12.7万	-	12.2万
4LDK	17.5万	-	-	-	-	14.6万	18.5万	-
2LDK	-	22.0万	20.7万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	930万	12.16万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,750万	18.47万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	970万	12.69万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.57万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.66万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.48万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.69万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.12万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.12万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.82万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	75㎡〜	1,498万	19.59万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.97万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.66万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.25万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.79万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.82万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.65万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.97万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,660万	17.52万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.82万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.35万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,660万	17.52万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,660万	17.52万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,540万	20.14万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,660万	17.52万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,295万	16.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額87,714円。

3LDK

87,714円

85,000〜89,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,251円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,251円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,068円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,251円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,163円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,031円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,031円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	90㎡〜	90,000円	950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。