アルスイートあすと長町

宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目11-34 | 築13年 | 91戸

推定相場

アルスイートあすと長町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.3万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2021年には174,000円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均4,349万円です。4SLDKが最も高く平均4,904万円、2LDKは平均3,730万円です。

2LDK

3件

3,730万

3SLDK

5件

4,506万

3LDK

15件

4,349万

4SLDK

2件

4,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,730万	3,030万	4,101万
3SLDK	5件	4,506万	3,980万	5,125万
3LDK	15件	4,349万	3,731万	5,274万
4SLDK	2件	4,904万	4,830万	4,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、4-7階（42.6万円）と比べて1.5万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

42.6万/㎡

8件

8階以上

44.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目11-34
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	60.04m² ～ 103.97m²
分譲会社	金田建設
施工会社	金田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

太子堂駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩4分

学区情報

小学校

仙台市立東長町小学校

中学校

仙台市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルスイートあすと長町	2013	91戸	50.5万	3,030万
ナイスブライトピアあすと長町	2011	52戸	51.4万	4,280万
コープ野村長町アークス	1990	71戸	26.7万	1,880万
Ｄ’グラフォート長町	2007	119戸	53.5万	3,780万
プレシスあすと長町	2014	130戸	53.9万	3,780万
シーアイマンション長町	1996	63戸	39.9万	2,690万
ダイアパレス長町東	1994	42戸	34.6万	2,190万
セレーノ長町南ルクセージ	2005	12戸	43.4万	2,980万
ライオンズガーデン長町南	1999	69戸	38.5万	3,190万
ロイヤルパレス新・長町	1998	39戸	40.2万	3,099万
ロイヤルパレス新・長町弐番館	1998	20戸	40.2万	3,099万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	50.5万
3SLDK	-	-	-	-	-	43.8万	43.8万	-
3LDK	43.4万	37.3万	43.2万	45.8万	50.2万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,030万	50.47万/㎡
2025年7月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	43.82万/㎡
2025年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	43.82万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	43.82万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,230万	50.42万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.04万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,800万	45.29万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.34万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.21万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.32万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.47万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.1万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.09万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.18万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.81万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.65万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.61万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,960万	39.19万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.61万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,850万	47.47万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.97万/㎡
2016年6月	10〜12階	4SLDK	80㎡〜	3,280万	39.09万/㎡
2016年5月	10〜12階	4SLDK	80㎡〜	3,380万	40.29万/㎡
2016年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.09万/㎡
2015年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	38.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額154,500円。

3LDK

154,500円

130,000〜174,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	174,000円	2,074円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	174,000円	2,074円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,053円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,907円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,832円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。