みずほ台の土地相場
三重県亀山市みずほ台 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県亀山市みずほ台の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
みずほ台の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
294,839円/坪
推定総額
1,916万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて195%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,116
取引実績
19件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪2万円へ、17年間で85.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
720円
57坪〜（190㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2018年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2016年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の土地マップ
亀山市内のエリアランキング
みずほ台は亀山市内26地区中2位（上位92%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の西町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
みずほ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀山市みずほ台１番２９１ | 4.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 井田川 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）