南玉垣町の一戸建て相場

Name: 南玉垣町の一戸建て相場データ（鈴鹿市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県鈴鹿市南玉垣町 | 114件の成約データ他の種別: 土地

三重県鈴鹿市南玉垣町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約114件、前年比+61.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南玉垣町の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,618万円

うち土地分

2,096万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,501万円。木造（2,747万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,501万

9件

鉄骨造

3,065万

7件

木造

2,747万

80件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,842万

13件

80〜100㎡

2,476万

9件

100〜120㎡

2,919万

41件

120〜150㎡

3,094万

28件

150㎡以上

6,300万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,126万

25件

6〜8m

3,002万

61件

8m以上

5,313万

19件

南玉垣町 13.4万/㎡鈴鹿市内 5位/32地区

平均㎡単価

13.4万/㎡

前年比 ▲61.0%

平均価格

3,020万円

取引実績

114件

平均面積

252㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,240万円

5件

３ＬＤＫ

2,050万円

4件

４ＤＫ

380万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 15.4万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 230㎡〜 6.5万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 150㎡〜 16.7万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 210㎡〜 6.7万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 165㎡〜 17.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鈴鹿市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,551	-
2017	201,173	-
2019	199,884	-449
2021	197,512	-812
2023	195,589	-229
2024	194,451	-442

所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%

鈴鹿市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鈴鹿市の一戸建てマップ

鈴鹿市内のエリアランキング

南玉垣町は鈴鹿市内32地区中5位（上位84%）。単価13.4万/㎡。 1つ上の中旭が丘とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 野町

21.3万

+58%

2 東旭が丘

16.9万

+26%

3 道伯町

16.1万

+20%

4 中旭が丘

13.5万

+1%

5 南玉垣町 ◀

13.4万

―

6 矢橋

12.8万

-5%

7 高岡台

12.6万

-6%

8 桜島町

12.5万

-7%

9 算所

12.3万

-8%

10 稲生塩屋

11.9万

-11%

11 十宮

11.9万

-12%

中価格帯（12〜22位）

12 東玉垣町

11.8万

-12%

22 岸岡町

8.6万

-36%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 白子

7.2万

-46%

32 国府町

3.9万

-71%

他 8 地区

最寄り駅の相場

南玉垣町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鈴鹿市南玉垣町字玉垣７０３０番	4.1万/㎡	+0.2%	住宅	白子 3000m
鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外	1.8万/㎡	+1.2%	工場	白子 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南玉垣町の他の不動産相場

🏞️ 土地

南玉垣町の土地相場 →