東旭が丘の一戸建て相場
三重県鈴鹿市東旭が丘 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
三重県鈴鹿市東旭が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約134件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,187万円。ＲＣ（1,710万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
25件
4,187万
軽量鉄骨造
40件
3,700万
木造
47件
3,072万
ＲＣ
3件
1,710万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
651万
100〜120㎡
41件
3,505万
120〜150㎡
59件
3,871万
150㎡以上
12件
2,770万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,418万
6〜8m
102件
3,749万
8m以上
5件
4,880万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
3,283万円
取引実績
134件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875万円
4件
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
600万円
185㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
180㎡〜
24.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
東旭が丘は鈴鹿市内32地区中2位（上位94%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の野町とは26%の差。
高価格帯（1〜11位）
東旭が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８ | 4.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）