算所の土地相場
三重県鈴鹿市算所 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市算所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約47件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,762円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
6万/坪
長方形
16件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
10件
8万/坪
東
4件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
南
12件
6万/坪
北
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,121万円
取引実績
47件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
115坪〜（380㎡〜）
28.7万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
124坪〜（410㎡〜）
27.4万/坪
2019年第4四半期
2,500万円
127坪〜（420㎡〜）
19.7万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2016年第2四半期
320万円
41坪〜（135㎡〜）
7.8万/坪
2016年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
算所は鈴鹿市内35地区中5位（上位86%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の岡田とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
算所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市算所町字新開１２４２番１ | 5.5万/㎡ | - | 医院 | 平田町 1200m |
| 鈴鹿市算所４丁目２０番１１ | 4.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 三日市 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）