桜島町の土地相場
三重県鈴鹿市桜島町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県鈴鹿市桜島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,249円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
21件
7万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
15件
8万/坪
長方形
16件
7万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
13件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
東
3件
8万/坪
北
7件
6万/坪
南
6件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
20.0万/坪
6.0万/㎡
平均価格
1,951万円
取引実績
45件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
200820112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500万円
251坪〜（830㎡〜）
21.9万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
106坪〜（350㎡〜）
21.7万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
209坪〜（690㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
桜島町は鈴鹿市内35地区中2位（上位94%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の東旭が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
桜島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市桜島町６丁目１４番１７ | 4.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 白子 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）