桜島町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市桜島町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
三重県鈴鹿市桜島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約86件、前年比+83.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,286万円。鉄骨造（2,161万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,286万
木造
65件
2,448万
鉄骨造
4件
2,161万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,737万
100〜120㎡
42件
2,636万
120〜150㎡
19件
3,338万
150㎡以上
8件
5,770万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,790万
6〜8m
45件
2,553万
8m以上
24件
3,332万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▲83.8%
平均価格
2,623万円
取引実績
86件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
桜島町は鈴鹿市内32地区中8位（上位75%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の高岡台とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
桜島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市桜島町６丁目１４番１７ | 4.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 白子 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）