久居西鷹跡町の土地相場
三重県津市久居西鷹跡町 | 39件の成約データ
三重県津市久居西鷹跡町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
久居西鷹跡町の土地
推定坪単価
242,673円/坪
推定総額
1,820万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,510円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,631万円
取引実績
39件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+40.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,400万円
191坪〜（630㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
224坪〜（740㎡〜）
12.5万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2020年第2四半期
2,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2019年第1四半期
2,700万円
151坪〜（500㎡〜）
17.9万/坪
2018年第1四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
久居西鷹跡町は津市内48地区中13位（上位73%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の桜橋とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜48位）
他 14 地区