半田の土地相場

Name: 半田の土地相場データ（津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県津市半田 | 158件の成約データ他の種別: 一戸建て

三重県津市半田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約158件、前年比-0.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

半田の土地

158件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

219,697円/坪

推定総額

1,648万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,745円高くなります。

4m未満

3万/坪

14件

4〜6m

5万/坪

53件

6〜8m

5万/坪

71件

8m以上

3万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて146%の差があります。

ほぼ台形

7万/坪

17件

長方形

5万/坪

30件

ほぼ正方形

5万/坪

10件

ほぼ長方形

5万/坪

50件

台形

5万/坪

8件

ほぼ整形

4万/坪

12件

正方形

4万/坪

3件

不整形

3万/坪

28件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。

南

6万/坪

30件

南東

5万/坪

21件

北西

5万/坪

16件

南西

5万/坪

12件

西

5万/坪

15件

東

4万/坪

20件

北東

4万/坪

19件

北

4万/坪

20件

接面道路無

1万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

10件

半田 12.4万/坪(3.7万/㎡) 津市内 21位/48地区

平均坪単価

12.4万/坪

3.7万/㎡

前年比 ▼0.5%

平均価格

1,157万円

取引実績

158件

平均面積

107坪

355㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 840万円 76坪〜（250㎡〜） 11.1万/坪

2025年第2四半期 1,000万円 67坪〜（220㎡〜） 15.0万/坪

2025年第1四半期 480万円 39坪〜（130㎡〜） 12.2万/坪

2024年第4四半期 650万円 59坪〜（195㎡〜） 11.0万/坪

2024年第3四半期 2,800万円 484坪〜（1600㎡〜） 5.8万/坪

2024年第3四半期 480万円 32坪〜（105㎡〜） 15.1万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 73坪〜（240㎡〜） 23.4万/坪

2024年第2四半期 680万円 60坪〜（200㎡〜） 11.2万/坪

2024年第1四半期 200万円 47坪〜（155㎡〜） 4.3万/坪

2023年第4四半期 200万円 23坪〜（75㎡〜） 8.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（津市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	283,031	-
2017	281,127	-
2019	278,105	-775
2021	274,065	+2
2023	271,000	-448
2024	268,388	-942

所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%

津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

津市の土地マップ

津市内のエリアランキング

半田は津市内48地区中21位（上位56%）。坪単価12.4万/坪。 1つ上の神戸とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 夢が丘

22.2万/坪

+80%

16 河辺町

16.2万/坪

+31%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 あのつ台

15.2万/坪

+23%

18 河芸町浜田

14.1万/坪

+14%

19 川方町

12.9万/坪

+4%

20 神戸

12.7万/坪

+2%

21 半田 ◀

12.4万/坪

―

22 城山

12.2万/坪

-2%

23 高茶屋

12.0万/坪

-3%

24 高茶屋小森町

11.7万/坪

-5%

25 豊が丘

11.7万/坪

-6%

26 一身田中野

11.7万/坪

-6%

27 一志町みのりヶ丘

11.4万/坪

-8%

28 津興

10.3万/坪

-16%

29 久居北口町

10.3万/坪

-17%

30 高野尾町

10.0万/坪

-19%

31 一志町田尻

9.8万/坪

-21%

32 野田

9.6万/坪

-23%

お手頃帯（33〜48位）

33 一身田町

9.2万/坪

-26%

48 稲葉町

3.2万/坪

-74%

他 14 地区

最寄り駅の相場

半田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
津市半田字奥中面３２５１番２６	3.3万/㎡	+0.3%	住宅	南が丘 400m
津市半田字上寺１９４４番３	2.1万/㎡	-0.5%	住宅	津新町 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

半田の他の不動産相場

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