半田の土地相場
三重県津市半田 | 158件の成約データ
三重県津市半田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約158件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
半田の土地
推定坪単価
219,697円/坪
推定総額
1,648万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,745円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて146%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,157万円
取引実績
158件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
480万円
39坪〜（130㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
650万円
59坪〜（195㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
480万円
32坪〜（105㎡〜）
15.1万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2024年第2四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2024年第1四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
200万円
23坪〜（75㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
半田は津市内48地区中21位（上位56%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の神戸とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
他 14 地区
最寄り駅の相場
半田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市半田字奥中面３２５１番２６ | 3.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南が丘 400m |
| 津市半田字上寺１９４４番３ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 津新町 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）