八町の土地相場
三重県津市八町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県津市八町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約38件、前年比-64.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,879円高くなります。
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
長方形
20件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
4件
9万/坪
南西
11件
7万/坪
南
6件
7万/坪
北東
9件
6万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼64.4%
平均価格
1,489万円
取引実績
38件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270万円
27坪〜（90㎡〜）
9.9万/坪
2025年第3四半期
100万円
23坪〜（75㎡〜）
4.4万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
239坪〜（790㎡〜）
25.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2022年第4四半期
290万円
33坪〜（110㎡〜）
8.7万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2022年第4四半期
750万円
29坪〜（95㎡〜）
26.1万/坪
2022年第4四半期
750万円
29坪〜（95㎡〜）
26.1万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
160坪〜（530㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
八町は津市内48地区中9位（上位81%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の久居新町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
9
八町 ◀
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17.7万/坪