白山町二本木の一戸建て相場
三重県津市白山町二本木 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市白山町二本木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約50件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,327万円。木造（1,083万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,327万
木造
39件
1,083万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
624万
80〜100㎡
7件
755万
100〜120㎡
11件
1,618万
120〜150㎡
7件
2,437万
150㎡以上
4件
3,007万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
560万
4〜6m
30件
1,154万
6〜8m
10件
1,785万
8m以上
6件
2,507万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
991万円
取引実績
50件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
7万
2万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340万円
170㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
670万円
165㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
350万円
340㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
400万円
330㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2023年第2四半期
380万円
330㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
1500㎡〜
0.7万/㎡
2022年第3四半期
330万円
170㎡〜
1.9万/㎡
2022年第1四半期
480万円
160㎡〜
3.0万/㎡
2021年第2四半期
600万円
210㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
白山町二本木は津市内54地区中52位（上位4%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の一身田豊野とは8%の差。
お手頃帯（37〜54位）
52
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3.5万