高茶屋小森町の土地相場
三重県津市高茶屋小森町 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市高茶屋小森町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約129件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,351円高くなります。
4m未満
21件
3万/坪
4〜6m
33件
4万/坪
6〜8m
48件
5万/坪
8m以上
23件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
42件
5万/坪
不整形
17件
5万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
台形
6件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
長方形
44件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
15件
6万/坪
北東
14件
5万/坪
南東
10件
5万/坪
北西
16件
5万/坪
西
12件
4万/坪
北
22件
4万/坪
南
17件
4万/坪
東
19件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
倉庫
2件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,397万円
取引実績
129件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪4万円へ、18年間で68.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
299坪〜（990㎡〜）
4.0万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
151坪〜（500㎡〜）
10.6万/坪
2024年第2四半期
390万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
400万円
151坪〜（500㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
230坪〜（760㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
高茶屋小森町は津市内48地区中24位（上位50%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の高茶屋とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
24
高茶屋小森町 ◀
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11.7万/坪
最寄り駅の相場
高茶屋小森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市高茶屋小森町字水合４１２番１ | 4.6万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 高茶屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）