渋見町の土地相場
三重県津市渋見町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市渋見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,178円高くなります。
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
29件
9万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて87%の差があります。
台形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
長方形
11件
7万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
不整形
14件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
5件
10万/坪
南
9件
9万/坪
東
5件
8万/坪
西
4件
8万/坪
北
10件
8万/坪
北西
8件
7万/坪
南西
10件
6万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
平均価格
2,104万円
取引実績
57件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、17年間で44.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
650万円
48坪〜（160㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
渋見町は津市内48地区中4位（上位92%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の一身田上津部田とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
4
渋見町 ◀
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19.6万/坪