河芸町中別保の一戸建て相場
三重県津市河芸町中別保 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市河芸町中別保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約31件、前年比+95.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
506万
80〜100㎡
3件
262万
100〜120㎡
7件
2,670万
120〜150㎡
13件
2,246万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
688万
4〜6m
11件
1,496万
6〜8m
10件
2,542万
8m以上
5件
2,433万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲95.8%
平均価格
1,419万円
取引実績
31件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
2万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
533万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＤＫ
630万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
300㎡〜
1.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
430㎡〜
・６ＤＫ
1.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
440㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3万/㎡
2024年第2四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
220万円
175㎡〜
・６ＤＫ
1.3万/㎡
2023年第4四半期
630万円
820㎡〜
・５ＤＫ
0.8万/㎡
2022年第4四半期
780万円
495㎡〜
・６ＤＫ
1.6万/㎡
2022年第4四半期
780万円
490㎡〜
1.6万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
235㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
河芸町中別保は津市内54地区中37位（上位31%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の高野尾町とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）
37
河芸町中別保 ◀
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6.1万