上浜町の土地相場
三重県津市上浜町 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県津市上浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約110件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,589円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
32件
6万/坪
6〜8m
47件
6万/坪
8m以上
16件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて104%の差があります。
台形
4件
8万/坪
ほぼ台形
16件
8万/坪
ほぼ長方形
35件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
長方形
34件
6万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
8件
6万/坪
東
34件
6万/坪
南
25件
6万/坪
北東
7件
6万/坪
西
16件
6万/坪
北
17件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
22件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
1,507万円
取引実績
110件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪11万円へ、18年間で43.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
51坪〜（170㎡〜）
10.7万/坪
2025年第3四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2025年第1四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
920万円
44坪〜（145㎡〜）
21.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2024年第1四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
97坪〜（320㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
上浜町は津市内48地区中14位（上位71%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の久居西鷹跡町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
14
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16.8万/坪
上浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市上浜町１丁目１３７番１ | 7.4万/㎡ | +0.3% | 住宅,医院,その他 | 津 650m |
| 津市上浜町６丁目２２４番１６ | 6.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 津 1300m |
| 津市上浜町１丁目１１７番２ | 5.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 江戸橋 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）