一身田中野の土地相場
三重県津市一身田中野 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市一身田中野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,822円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
19件
4万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（4万円）と比べて38%の差があります。
長方形
14件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
3件
7万/坪
南西
6件
5万/坪
東
8件
5万/坪
北
5件
4万/坪
南
6件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
倉庫
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,385万円
取引実績
41件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪11万円へ、16年間で24.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2023年第1四半期
960万円
103坪〜（340㎡〜）
9.3万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2021年第3四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2021年第3四半期
890万円
53坪〜（175㎡〜）
16.8万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
一身田中野は津市内48地区中26位（上位46%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の豊が丘とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
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11.7万/坪
一身田中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市一身田中野字講田３８９番８ | 4.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 江戸橋 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）