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グランドメゾン四日市

三重県四日市市北浜田町11-21 | 築35年 | 114戸

推定相場
グランドメゾン四日市
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（17.1万円）を42.5%上回って、四日市市全体の平均（24.5万円）より0.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、13年間で37.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,429円から2024年には80,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.4〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
代表面積 68.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 137件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・38件）で、平均1,655万円です。1LDKが最も高く平均2,192万円、2SLDKは平均1,472万円です。
1LDK
5件
2,192万
2LDK
11件
1,577万
2SLDK
6件
1,472万
3LDK
38件
1,655万
4LDK
9件
2,061万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,192万 1,421万 2,726万
2LDK 11件 1,577万 1,461万 1,763万
2SLDK 6件 1,472万 1,350万 1,626万
3LDK 38件 1,655万 1,125万 2,390万
4LDK 9件 2,061万 1,567万 2,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（21.5万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21.5万/㎡
38件
6-10階
23.9万/㎡
19件
11-20階
22.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地三重県四日市市北浜田町11-21
築年月1991年10月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数114戸
専有面積62.22m² ～ 121.94m²
分譲会社積水ハウス
施工会社積水ハウス
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
四日市駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
徒歩9分
🚉
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
徒歩13分

学区情報

小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン四日市 1991 114戸 24.3万 1,780万
第2北浜田マンションN棟 1988 50戸 20.4万 1,098万
第２北浜田マンション 1988 62戸 20.4万 1,098万
第２北浜田マンションＳ棟 1988 62戸 - -
北浜田マンションＢ棟 1982 70戸 12.5万 600万
北浜田マンション 1983 70戸 10.9万 890万
ラウムズ北浜田 1990 33戸 13.8万 980万
四日市レックスマンション 1998 41戸 22.9万 2,190万
ナビハイツ新正Ｎ棟 1990 35戸 23.7万 1,599万
ナビハイツ朝日町 1986 30戸 10.2万 550万
四日市駅前マンション 1984 17戸 10.2万 580万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
65件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.8万 - 21.6万 21.3万 21.1万 21.7万 20.0万 27.2万
2LDK - - - - 21.4万 24.1万 24.7万 24.7万
4LDK - - 23.7万 - 18.7万 24.3万 - -
2SLDK - - 20.7万 20.7万 - 22.5万 - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.31万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.17万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.67万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.31万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.17万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.67万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.65万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.78万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.67万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.67万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.5万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,880万 23.74万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.65万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.67万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,400万 22.5万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.59万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,950万 24.62万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.5万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,950万 24.62万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.59万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.05万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.67万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.03万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.85万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.5万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.36万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.69万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.85万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.67万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.05万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.82万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.28万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.21万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.61万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.61万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,380万 20.7万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.99万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,280万 18.67万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 2,698万 37.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.28万/㎡
2021年4月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 1,990万 27.18万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 2,698万 37.64万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,880万 23.74万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,880万 23.74万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.91万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,380万 20.7万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 2,698万 37.64万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.44万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額87,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
87,000円
80,000〜105,000円
4LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,050円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,050円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,458円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,561円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,050円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,240円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,429円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,429円/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,136円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,365円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,136円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,136円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,075円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,050円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,284円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,374円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,429円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。