北浜田マンションＢ棟
三重県四日市市北浜田町12-5 | 築44年 | 70戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2023年は12.5万/㎡へ、7年間で6.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の69,000円から2024年には85,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均1,149万円です。3DKが最も高く平均1,149万円、２ＬＤＫは平均1,003万円です。
２ＬＤＫ
1,003万
2件
3DK
1,149万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,003万 | 919万 | 1,086万 |
| 3DK | 4件 | 1,149万 | 799万 | 1,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、4-7階（13.1万円）と比べて0.2万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
13.1万/㎡
8階以上
2件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市北浜田町12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 48.07m² ～ 113.52m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
四日市駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
🚉
徒歩13分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北浜田マンションＢ棟 | 1982 | 70戸 | 12.5万 | 600万 |
| 北浜田マンション | 1983 | 70戸 | 10.9万 | 890万 |
| ラウムズ北浜田 | 1990 | 33戸 | 13.8万 | 980万 |
| 第2北浜田マンションN棟 | 1988 | 50戸 | 20.4万 | 1,098万 |
| 第２北浜田マンション | 1988 | 62戸 | 20.4万 | 1,098万 |
| 第２北浜田マンションＳ棟 | 1988 | 62戸 | - | - |
| 丸美ロイヤル北浜田 | 1990 | - | - | - |
| グランドメゾン四日市 | 1991 | 114戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| 四日市駅前マンション | 1984 | 17戸 | 10.2万 | 580万 |
| ライオンズステージ四日市 | 2005 | 99戸 | 40.6万 | 2,998万 |
| ベース浜田 | 1982 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 12.0万 | 13.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 998万 | 15.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 998万 | 15.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額68,500円。
3LDK
68,000〜70,000円
68,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 864円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 864円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 864円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。