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ライオンズステージ四日市

三重県四日市市三栄町1-16 | 築21年 | 99戸

推定相場
ライオンズステージ四日市
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（33.5万円）を21.3%上回って、四日市市全体の平均（24.5万円）を66.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920122015201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.3万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、16年間で30.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2023年には140,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.099
代表面積 76.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 143件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均2,918万円です。4LDKが最も高く平均3,448万円、2LDKは平均2,647万円です。
2LDK
4件
2,647万
3LDK
24件
2,918万
4LDK
12件
3,448万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,647万 2,518万 2,925万
3LDK 24件 2,918万 2,229万 3,811万
4LDK 12件 3,448万 2,909万 4,265万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（34.3万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34.3万/㎡
21件
6-10階
32.8万/㎡
4件
11-20階
34.6万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地三重県四日市市三栄町1-16
築年月2005-11（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数99戸
専有面積70.83m² ～ 94.20m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設 前田建設工業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四日市駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
徒歩8分
🚉
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
徒歩8分

学区情報

小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステージ四日市 2005 99戸 40.6万 2,998万
四日市駅前マンション 1984 17戸 10.2万 580万
プラザ四日市 1981 - - -
丸美ロイヤル北浜田 1990 - - -
プレサンスロジェ四日市中央通り 2019 39戸 49.7万 3,680万
ベース浜田 1982 40戸 - -
ラウムズ北浜田 1990 33戸 13.8万 980万
プレイズ四日市 2014 41戸 48.1万 4,480万
北浜田マンションＢ棟 1982 70戸 12.5万 600万
北浜田マンション 1983 70戸 10.9万 890万
プレサンスロジェ四日市諏訪町II 2024 - - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK - 35.7万 - 31.4万 - - 37.3万 38.8万
3LDK 32.2万 - 28.0万 35.8万 34.6万 38.6万 - 40.6万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 35.06万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,998万 42.45万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.64万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.41万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.89万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.85万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,080万 36.24万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,298万 40.82万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.47万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.92万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.47万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.47万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.47万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.65万/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.43万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.22万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.96万/㎡
2018年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,980万 35.06万/㎡
2018年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,080万 36.24万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.37万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,160万 30.5万/㎡
2017年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,450万 33.21万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,230万 28.99万/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,350万 31.86万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.37万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.41万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,730万 37.01万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,970万 38.61万/㎡
2017年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,350万 31.86万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.41万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.53万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.19万/㎡
2012年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.34万/㎡
2012年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,700万 31.77万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,660万 34.58万/㎡
2010年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.78万/㎡
2010年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.64万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.2万/㎡
2009年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,750万 32.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額127,500円。4LDKなら月額139,800円が相場です。
3LDK
127,500円
120,000〜135,000円
4LDK
139,800円
132,000〜149,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,647円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,694円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,560円/㎡
2022年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,635円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,690円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,906円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,690円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,690円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,560円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,706円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,547円/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,647円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,765円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,765円/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 132,000円 1,648円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 132,000円 1,634円/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 149,000円 1,753円/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 149,000円 1,753円/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,553円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,625円/㎡
2016年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,647円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,598円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,584円/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,553円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,553円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。