プレイズ四日市

三重県四日市市諏訪栄町1-2 | 築12年 | 41戸

推定相場

プレイズ四日市

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の52.6万/㎡から2022年は45.6万/㎡へ、5年間で13.4%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均4,740万円です。4LDKが最も高く平均4,740万円、2LDKは平均3,268万円です。

2LDK

4件

3,268万

3LDK

7件

3,436万

4LDK

12件

4,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,268万	2,980万	3,630万
3LDK	7件	3,436万	2,950万	3,980万
4LDK	12件	4,740万	3,580万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（37.2万円）と比べて12.1万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.2万/㎡

5件

6-10階

45.6万/㎡

6件

11-20階

49.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	三重県四日市市諏訪栄町1-2
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	41戸
専有面積	68.97m² ～ 123.97m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	奥村組
管理会社	三重交通コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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近鉄四日市駅

近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線

徒歩4分

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四日市駅

JR関西本線(名古屋～亀山)

徒歩11分

学区情報

小学校

中部西小学校

中学校

中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレイズ四日市	2014	41戸	48.1万	4,480万
ファーストビル	1980	15戸	12.9万	880万
プレサンスロジェ四日市中央通り	2019	39戸	49.7万	3,680万
ベース浜田	1982	40戸	-	-
ライオンズステージ四日市	2005	99戸	40.6万	2,998万
四日市駅前マンション	1984	17戸	10.2万	580万
サンマンションアトレ諏訪新道	2001	86戸	25.4万	2,150万
ステイツ四日市	1996	112戸	30.1万	1,880万
ラウムズ北浜田	1990	33戸	13.8万	980万
ライオンズ四日市セントマークス	2020	55戸	50.6万	3,930万
北浜田マンションＢ棟	1982	70戸	12.5万	600万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
4LDK	-	-	47.4万	46.9万	49.8万	44.9万
3LDK	-	45.8万	36.5万	41.2万	-	47.5万
2LDK	52.6万	45.4万	-	46.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.14万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.47万/㎡
2022年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.14万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.55万/㎡
2021年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.14万/㎡
2021年2月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	6,240万	53.02万/㎡
2021年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.14万/㎡
2020年9月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	6,240万	53.02万/㎡
2020年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.14万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.33万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,950万	36.16万/㎡
2020年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.14万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.11万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.47万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.7万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.53万/㎡
2019年1月	13〜15階	4LDK	120㎡〜	6,480万	53.1万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.53万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.9万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.78万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.21万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.56万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,630万	52.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。