プレイズ四日市
三重県四日市市諏訪栄町1-2 | 築12年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.6万/㎡から2022年は45.6万/㎡へ、5年間で13.4%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均5,118万円です。4LDKが最も高く平均5,118万円、2LDKは平均3,893万円です。
2LDK
3,893万
4件
3LDK
4,185万
7件
4LDK
5,118万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,893万 | 3,013万 | 4,542万 |
| 3LDK | 7件 | 4,185万 | 2,795万 | 5,511万 |
| 4LDK | 12件 | 5,118万 | 3,392万 | 8,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（37.2万円）と比べて12.1万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
37.2万/㎡
6-10階
6件
45.6万/㎡
11-20階
12件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市諏訪栄町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.97m² ～ 123.97m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
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徒歩11分
四日市駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
学区情報
小学校
中部西小学校
中学校
中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイズ四日市 | 2014 | 41戸 | 48.1万 | 4,480万 |
| ファーストビル | 1980 | 15戸 | 12.9万 | 880万 |
| プレサンスロジェ四日市中央通り | 2019 | 39戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| プレサンスロジェ四日市諏訪町II | 2024 | - | - | - |
| ローレルタワーシュロア四日市 | 2008 | - | - | - |
| ベース浜田 | 1982 | 40戸 | - | - |
| ライオンズステージ四日市 | 2005 | 99戸 | 40.6万 | 2,998万 |
| サーパス諏訪町 | 2008 | - | - | - |
| 四日市駅前マンション | 1984 | 17戸 | 10.2万 | 580万 |
| プラザ四日市 | 1981 | - | - | - |
| サンマンションアトレ諏訪新道 | 2001 | 86戸 | 25.4万 | 2,150万 |
四日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,798円 | 2,611 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,364円 | 1,440 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 827 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,045円 | 1,362 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 949円 | 1,050 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 47.4万 | 46.9万 | 49.8万 | 44.9万 |
| 3LDK | - | 45.8万 | 36.5万 | 41.2万 | - | 47.5万 |
| 2LDK | 52.6万 | 45.4万 | - | 46.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,240万 | 53.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,240万 | 53.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 53.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 52.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。