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第2北浜田マンションN棟

三重県四日市市北浜田町12-21 | 築38年 | 50戸

推定相場
第2北浜田マンションN棟
最新データ
2025年10月
売買13件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（17.1万円）を19.6%上回って、四日市市全体の平均（24.5万円）より16.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20162019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2023年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均1,306万円です。2LDKが最も高く平均1,306万円、2DKは平均1,173万円です。
2DK
3件
1,173万
2LDK
6件
1,306万
3LDK
3件
1,253万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 1,173万 1,080万 1,250万
2LDK 6件 1,306万 850万 2,390万
3LDK 3件 1,253万 1,240万 1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
20.8万/㎡
9件
8階以上
22.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地三重県四日市市北浜田町12-21
築年月1988年12月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数50戸
専有面積49.85m² ～ 78.92m²
管理会社菱サ・ビルウェア
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
徒歩12分

学区情報

小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第2北浜田マンションN棟 1988 50戸 20.4万 1,098万
第２北浜田マンション 1988 62戸 20.4万 1,098万
第２北浜田マンションＳ棟 1988 62戸 - -
北浜田マンションＢ棟 1982 70戸 12.5万 600万
北浜田マンション 1983 70戸 10.9万 890万
ラウムズ北浜田 1990 33戸 13.8万 980万
グランドメゾン四日市 1991 114戸 24.3万 1,780万
四日市レックスマンション 1998 41戸 22.9万 2,190万
ナビハイツ新正Ｎ棟 1990 35戸 23.7万 1,599万
四日市駅前マンション 1984 17戸 10.2万 580万
ベース浜田 1982 40戸 - -

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - 30.3万 12.1万 18.3万 33.7万 - - 20.4万
2DK - - - - 25.1万 22.8万 - -
3LDK 17.0万 - - - - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,098万 20.41万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,699万 21.57万/㎡
2022年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,080万 21.67万/㎡
2022年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,190万 23.88万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.71万/㎡
2021年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,250万 25.08万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 870万 17.46万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 950万 19.06万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 850万 12.1万/㎡
2018年5月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 2,390万 30.29万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,240万 17.04万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,240万 17.04万/㎡
2015年11月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額81,875円。3LDKなら月額81,875円が相場です。
2LDK
65,667円
62,000〜70,000円
3LDK
81,875円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 75,000円 992円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,152円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,208円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,301円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,108円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,182円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,182円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,034円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,182円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。