第２北浜田マンション
三重県四日市市北浜田町12-21 | 築38年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、12年間で29.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の93,333円から2024年には81,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.4〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均1,548万円です。3LDKが最も高く平均1,548万円、2DKは平均1,261万円です。
2DK
1,261万
3件
2LDK
1,438万
8件
3LDK
1,548万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,261万 | 1,199万 | 1,321万 |
| 2LDK | 8件 | 1,438万 | 824万 | 3,309万 |
| 3LDK | 14件 | 1,548万 | 689万 | 2,177万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
18.4万/㎡
4-7階
3件
22.3万/㎡
8階以上
7件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市北浜田町12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 49.85m² ～ 87.65m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
四日市駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
🚉
徒歩15分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
浜田小学校
中学校
港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２北浜田マンション | 1988 | 62戸 | 20.4万 | 1,098万 |
| 第2北浜田マンションN棟 | 1988 | 50戸 | 20.4万 | 1,098万 |
| 第２北浜田マンションＳ棟 | 1988 | 62戸 | - | - |
| 北浜田マンションＢ棟 | 1982 | 70戸 | 12.5万 | 600万 |
| 北浜田マンション | 1983 | 70戸 | 10.9万 | 890万 |
| ラウムズ北浜田 | 1990 | 33戸 | 13.8万 | 980万 |
| グランドメゾン四日市 | 1991 | 114戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| 丸美ロイヤル北浜田 | 1990 | - | - | - |
| 四日市レックスマンション | 1998 | 41戸 | 22.9万 | 2,190万 |
| ナビハイツ新正Ｎ棟 | 1990 | 35戸 | 23.7万 | 1,599万 |
| 四日市駅前マンション | 1984 | 17戸 | 10.2万 | 580万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.3万 | 12.1万 | 18.3万 | 33.7万 | - | - | 23.2万 | 20.4万 |
| 2DK | - | - | - | 25.1万 | 22.8万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 23.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 870万 | 17.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,470万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,240万 | 14.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額62,500円が相場です。
2LDK
80,000〜81,000円
80,200円
3LDK
80,000〜110,000円
97,500円
4LDK
50,000〜75,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 992円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 661円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。