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コープ野村鵜の森公園

三重県四日市市九の城町2-13 | 築38年 | 44戸

推定相場
コープ野村鵜の森公園
最新データ
2025年5月
売買31件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（27.9万円）より47.1%低く、四日市市全体の平均（24.5万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均1,401万円です。3LDKが最も高く平均1,401万円、2LDKは平均1,255万円です。
2LDK
12件
1,255万
3LDK
17件
1,401万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,255万 831万 1,656万
3LDK 17件 1,401万 980万 1,958万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.3万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
17.3万/㎡
3件
4-7階
18.9万/㎡
8件
8階以上
18.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地三重県四日市市九の城町2-13
築年月1988年7月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数44戸
専有面積55.20m² ～ 76.16m²
分譲会社野村不動産
施工会社大成建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
徒歩5分

学区情報

小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村鵜の森公園 1988 44戸 14.8万 980万
ルナハイツ四日市 1984 21戸 - -
ソフィア四日市鵜の森公園 2005 24戸 33.2万 3,080万
サンマンションアトレ四日市 1992 29戸 20.5万 1,390万
ダイアパレス鵜の森 2007 40戸 36.2万 3,280万
ダイアパレス四日市駅南 2003 47戸 29.9万 2,750万
ポレスター鵜の森 2003 54戸 26.9万 2,130万
ダイアパレス鵜の森公園西 1999 38戸 35.8万 2,450万
デュオヒルズ四日市鵜の森 2021 43戸 49.9万 3,880万
シャトレグラン安島 2005 70戸 34.9万 2,500万
ファーストビル 1980 15戸 12.9万 880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
3LDK 15.7万 15.5万 - 23.5万 21.9万 20.7万 17.7万 14.8万
2LDK 15.4万 - 12.9万 20.9万 - - 27.2万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.75万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.91万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,699万 28.03万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 980万 16.17万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.91万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.31万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,599万 26.38万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,140万 18.48万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.91万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,140万 18.48万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.77万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,849万 27.83万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.77万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.52万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,560万 23.48万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.8万/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,100万 18.35万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,560万 23.48万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.42万/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 600万 9.9万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 880万 15.95万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,350万 17.73万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.5万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 780万 12.87万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.5万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,090万 17.99万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 990万 14.9万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.81万/㎡
2015年5月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.12万/㎡
2015年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 800万 13.2万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 770万 12.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額95,313円。3LDKなら月額95,313円が相場です。
2LDK
82,400円
65,000〜95,000円
2SLDK
78,000円
78,000〜78,000円
3LDK
95,313円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
16件
10〜15万
7件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,084円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2018年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,237円/㎡
2018年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,402円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,402円/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,354円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,182円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,402円/㎡
2017年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,248円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,150円/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,402円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,248円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2015年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,402円/㎡
2015年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,567円/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,354円/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,430円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。