ソフィア四日市鵜の森公園
三重県四日市市九の城町12-15 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2010201220182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の24.4万/㎡から2023年は30.4万/㎡へ、13年間で24.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.170
補正係数 ×1.170
代表面積 88.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均3,186万円です。4LDKが最も高く平均3,186万円、3LDKは平均2,472万円です。
3LDK
2,472万
3件
4LDK
3,186万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,472万 | 2,057万 | 2,990万 |
| 4LDK | 8件 | 3,186万 | 2,776万 | 3,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（25.6万円）と比べて2.7万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
6件
25.6万/㎡
4-7階
4件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市九の城町12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 114.98m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア四日市鵜の森公園 | 2005 | 24戸 | 33.2万 | 3,080万 |
| コープ野村鵜の森公園 | 1988 | 44戸 | 14.8万 | 980万 |
| ダイアパレス鵜の森 | 2007 | 40戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| ルナハイツ四日市 | 1984 | 21戸 | - | - |
| サンマンションアトレ四日市 | 1992 | 29戸 | 20.5万 | 1,390万 |
| ダイアパレス四日市駅南 | 2003 | 47戸 | 29.9万 | 2,750万 |
| ダイアパレス鵜の森公園西 | 1999 | 38戸 | 35.8万 | 2,450万 |
| ポレスター鵜の森 | 2003 | 54戸 | 26.9万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション四日市城東町 | 2005 | 71戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| デュオヒルズ四日市鵜の森 | 2021 | 43戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| ヴォーグJF | 1992 | - | - | - |
四日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,798円 | 2,611 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,364円 | 1,440 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 827 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,045円 | 1,362 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 949円 | 1,050 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.4万 | - | 27.2万 | 27.3万 | 27.4万 | 30.4万 |
| 3LDK | 24.4万 | 27.3万 | 20.0万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 27.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.18万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 20.01万/㎡ |
| 2011年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2011年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.45万/㎡ |
| 2010年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。