御薗町高向の土地相場
三重県伊勢市御薗町高向 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市御薗町高向の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約62件、前年比-51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,505円高くなります。
4〜6m
26件
7万/坪
6〜8m
21件
11万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて57%の差があります。
不整形
7件
9万/坪
長方形
23件
8万/坪
ほぼ長方形
24件
8万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
東
9件
11万/坪
南西
5件
11万/坪
北東
6件
10万/坪
南
9件
9万/坪
西
8件
9万/坪
南東
5件
9万/坪
北
11件
5万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼51.5%
平均価格
1,075万円
取引実績
62件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、16年間で36.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170万円
47坪〜（155㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
420万円
53坪〜（175㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
700万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
172坪〜（570㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
110万円
106坪〜（350㎡〜）
1.0万/坪
2022年第2四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
185坪〜（610㎡〜）
10.3万/坪
2021年第3四半期
4,300万円
293坪〜（970㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
御薗町高向は伊勢市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の小俣町明野とは9%の差。
御薗町高向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市御薗町高向字北之世古２６１３番外 | 2.4万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宮町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）