河崎の土地相場
三重県伊勢市河崎 | 65件の成約データ
三重県伊勢市河崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,098円高くなります。
4m未満
21件
9万/坪
4〜6m
14件
15万/坪
6〜8m
10件
14万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ整形
4件
16万/坪
長方形
14件
11万/坪
ほぼ長方形
29件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
不整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
7件
17万/坪
南西
6件
15万/坪
西
10件
14万/坪
南東
5件
11万/坪
南
13件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
北
4件
9万/坪
北東
4件
9万/坪
接面道路無
13件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
14件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
平均価格
847万円
取引実績
65件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪11万円へ、17年間で51.6%下落（年平均-3.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
310万円
29坪〜（95㎡〜）
10.8万/坪
2025年第2四半期
280万円
27坪〜（90㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
370万円
29坪〜（95㎡〜）
12.9万/坪
2023年第1四半期
120万円
29坪〜（95㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
230万円
35坪〜（115㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
47万円
9坪〜（30㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
300万円
27坪〜（90㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
110万円
23坪〜（75㎡〜）
4.8万/坪
2022年第3四半期
100万円
20坪〜（65㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
68万円
14坪〜（45㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
河崎は伊勢市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の神久とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）