小俣町新村の土地相場
三重県伊勢市小俣町新村 | 44件の成約データ
三重県伊勢市小俣町新村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約44件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,831円高くなります。
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
30件
12万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
14件
14万/坪
正方形
3件
13万/坪
長方形
16件
11万/坪
不整形
4件
11万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
6件
14万/坪
南
5件
13万/坪
北
9件
12万/坪
東
17件
12万/坪
南東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
倉庫
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,199万円
取引実績
44件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+137.0%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960万円
82坪〜（270㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
960万円
82坪〜（270㎡〜）
11.8万/坪
2024年第2四半期
940万円
82坪〜（270㎡〜）
11.5万/坪
2022年第3四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2021年第4四半期
700万円
200坪〜（660㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2020年第3四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2019年第1四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2019年第1四半期
4,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町新村は伊勢市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の河崎とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
小俣町新村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市小俣町新村１９２番１ | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 明野 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）