アルファステイツ加古川駅南
兵庫県加古川市加古川町寺家町17-3 | 築6年 | 78戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の53.6万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、5年間で18.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均3,156万円です。2SLDKが最も高く平均3,733万円、2LDKは平均2,467万円です。
2LDK
2,467万
7件
2SLDK
3,733万
2件
3LDK
3,156万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,467万 | 2,178万 | 2,944万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,733万 | 3,617万 | 3,849万 |
| 3LDK | 10件 | 3,156万 | 2,324万 | 3,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.2万円で、1-5階（45.3万円）と比べて3.9万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
3件
45.3万/㎡
6-10階
8件
48.6万/㎡
11-20階
8件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町寺家町17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 63.78m² ～ 78.90m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
学区情報
小学校
加古川小学校
中学校
加古川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ加古川駅南 | 2020 | 78戸 | 43.9万 | 3,180万 |
| リベール加古川駅前プレシャスコート | 2005 | 27戸 | 38.6万 | 2,770万 |
| リベール加古川エフズコート | 2005 | 26戸 | 35.8万 | 2,970万 |
| パンドール加古川 | 1989 | 19戸 | - | - |
| ビアンテじけまち | 1977 | 50戸 | 9.6万 | 580万 |
| ブランシエラ加古川リアラス | 2023 | 113戸 | 38.4万 | 3,070万 |
| セレッソコート加古川ステーションアヴェニュー | 2002 | 70戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| グローバル加古川 | 1988 | 44戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| サングレイド加古川２ | 2001 | 48戸 | 33.8万 | 2,250万 |
| ウィズマークス加古川駅前 | 2010 | 152戸 | 57.6万 | 3,780万 |
| パレロワイヤル加古川粟津 | 2025 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.5万 | 48.0万 | 44.6万 | 48.1万 | - | 43.9万 |
| 2LDK | - | - | 48.8万 | - | 47.7万 | - |
| 2SLDK | 53.8万 | 52.1万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 44.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。