セレッソコート加古川ステーションアヴェニュー
兵庫県加古川市加古川町寺家町62-7 | 築24年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.0〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,271万円です。3LDKが最も高く平均2,271万円、2LDKは平均2,082万円です。
2SLDK
2,223万
4件
2LDK
2,082万
5件
3LDK
2,271万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,223万 | 2,032万 | 2,324万 |
| 2LDK | 5件 | 2,082万 | 1,835万 | 2,298万 |
| 3LDK | 8件 | 2,271万 | 1,924万 | 2,637万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
37.1万/㎡
4-7階
4件
33.7万/㎡
8階以上
8件
34.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町寺家町62-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 77.01m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート加古川ステーションアヴェニュー | 2002 | 70戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| グローバル加古川 | 1988 | 44戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| ブランシエラ加古川リアラス | 2023 | 113戸 | 38.4万 | 3,070万 |
| パンドール加古川 | 1989 | 19戸 | - | - |
| 明治グランドヒル加古川駅前１番館 | 2006 | 14戸 | 37.9万 | 2,700万 |
| 明治グランドヒル加古川駅前 | 2006 | 14戸 | - | - |
| 明治グランドヒル加古川駅前2番館 | 2006 | 10戸 | 36.3万 | 2,480万 |
| リベール加古川駅前プレシャスコート | 2005 | 27戸 | 38.6万 | 2,770万 |
| サングレイド加古川２ | 2001 | 48戸 | 33.8万 | 2,250万 |
| ビアンテじけまち | 1977 | 50戸 | 9.6万 | 580万 |
| リベール加古川エフズコート | 2005 | 26戸 | 35.8万 | 2,970万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.6万 | 32.6万 | - | - | 35.4万 | 41.1万 | 34.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 39.7万 | 32.7万 | - | - |
| 2LDK | 27.8万 | 32.8万 | - | 37.5万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 36.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 32万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 30万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額110,111円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
85,000〜140,000円
116,000円
3LDK
88,000〜130,000円
110,111円
4LDK
105,000〜129,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
30件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,916円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。