セレッソコート加古川ステーションアヴェニュー

兵庫県加古川市加古川町寺家町62-7 | 築24年 | 70戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,154万円です。3LDKが最も高く平均2,154万円、2LDKは平均1,959万円です。

2SLDK

4件

2,091万

2LDK

5件

1,959万

3LDK

8件

2,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,091万	1,911万	2,186万
2LDK	5件	1,959万	1,726万	2,163万
3LDK	8件	2,154万	1,810万	2,481万

階数別の㎡単価

1-3階

37.1万/㎡

6件

4-7階

33.7万/㎡

4件

8階以上

34.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	兵庫県加古川市加古川町寺家町62-7
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	60.01m² ～ 77.01m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	矢作建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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加古川駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線

徒歩5分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート加古川ステーションアヴェニュー	2002	70戸	34.1万	2,390万
ブランシエラ加古川リアラス	2023	113戸	38.4万	3,070万
グローバル加古川	1988	44戸	24.6万	1,580万
パンドール加古川	1989	19戸	-	-
明治グランドヒル加古川駅前１番館	2006	14戸	37.9万	2,700万
明治グランドヒル加古川駅前	2006	14戸	-	-
明治グランドヒル加古川駅前2番館	2006	10戸	36.3万	2,480万
リベール加古川駅前プレシャスコート	2005	27戸	38.6万	2,770万
サングレイド加古川２	2001	48戸	33.8万	2,250万
ビアンテじけまち	1977	50戸	9.6万	580万
リベール加古川エフズコート	2005	26戸	35.8万	2,970万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	35.6万	32.6万	-	-	35.4万	41.1万	34.1万
2SLDK	-	-	-	-	39.7万	32.7万	-	-
2LDK	27.8万	32.8万	-	37.5万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.14万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.66万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,320万	36.25万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.4万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,500万	33.33万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.39万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,400万	32万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	37.07万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	42.4万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,400万	37.5万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.57万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.62万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.81万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.81万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,250万	30万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.94万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額110,111円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

116,000円

85,000〜140,000円

3LDK

110,111円

88,000〜130,000円

4LDK

125,000円

105,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

30件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,562円/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,770円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,845円/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,691円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,453円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,845円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,569円/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,708円/㎡
2021年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,153円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,328円/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,934円/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,770円/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	129,000円	1,720円/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,153円/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	129,000円	1,720円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,400円/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,666円/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	129,000円	1,720円/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,666円/㎡
2018年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,153円/㎡
2018年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	129,000円	1,720円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,147円/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	129,000円	1,720円/㎡
2015年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,916円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。