リベール加古川エフズコート
兵庫県加古川市加古川町粟津310-4 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、10年間で19.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.5〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.300
補正係数 ×1.300
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,945万円です。4LDKが最も高く平均2,602万円、3LDKは平均1,945万円です。
3LDK
1,945万
6件
4LDK
2,602万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,945万 | 1,673万 | 2,453万 |
| 4LDK | 4件 | 2,602万 | 2,032万 | 3,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（29.2万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
29.2万/㎡
4-7階
2件
30.4万/㎡
8階以上
2件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町粟津310-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 64.98m² ～ 95.54m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
学区情報
中学校
加古川市立加古川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール加古川エフズコート | 2005 | 26戸 | 35.8万 | 2,970万 |
| パンドール加古川 | 1989 | 19戸 | - | - |
| リベール加古川駅前プレシャスコート | 2005 | 27戸 | 38.6万 | 2,770万 |
| アルファステイツ加古川駅南 | 2020 | 78戸 | 43.9万 | 3,180万 |
| ブランシエラ加古川リアラス | 2023 | 113戸 | 38.4万 | 3,070万 |
| セレッソコート加古川ステーションアヴェニュー | 2002 | 70戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| パレロワイヤル加古川粟津 | 2025 | 50戸 | - | - |
| グローバル加古川 | 1988 | 44戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| リベール加古川プラザ弐番館 | 2001 | 48戸 | 24.6万 | 1,690万 |
| シートレジャー加古川粟津 | 1998 | 19戸 | 16.3万 | 980万 |
| ビアンテじけまち | 1977 | 50戸 | 9.6万 | 580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.2万 | - | - | - | 30.4万 | 29.5万 | 35.8万 |
| 3LDK | 29.4万 | 26.0万 | 27.4万 | 29.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 35.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,520万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。