リベール加古川プラザ弐番館
兵庫県加古川市加古川町粟津715 | 築25年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、11年間で15.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
19.7〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.559
補正係数 ×1.559
代表面積 69.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,636万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,636万 | 1,301万 | 2,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（22.8万円）と比べて3.0万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
10件
22.8万/㎡
4-7階
11件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町粟津715 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.87m² ～ 109.91m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 前川建設 昭和建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
学区情報
中学校
加古川市立加古川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール加古川プラザ弐番館 | 2001 | 48戸 | 24.6万 | 1,690万 |
| パレロワイヤル加古川粟津 | 2025 | 50戸 | - | - |
| シートレジャー加古川粟津 | 1998 | 19戸 | 16.3万 | 980万 |
| 明治グランドヒル加古川粟津 | 2007 | 38戸 | 31.3万 | 1,880万 |
| リベール加古川エフズコート | 2005 | 26戸 | 35.8万 | 2,970万 |
| パンドール加古川 | 1989 | 19戸 | - | - |
| セレッソコート加古川ステーションアヴェニュー | 2002 | 70戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| ブランシエラ加古川リアラス | 2023 | 113戸 | 38.4万 | 3,070万 |
| グローバル加古川 | 1988 | 44戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| リベール加古川駅前プレシャスコート | 2005 | 27戸 | 38.6万 | 2,770万 |
| 明治グランドヒル加古川駅前１番館 | 2006 | 14戸 | 37.9万 | 2,700万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 20.7万 | 19.7万 | 21.5万 | 28.3万 | 26.7万 | 25.7万 | 26.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,070万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。