シートレジャー加古川粟津

兵庫県加古川市加古川町粟津471-1 | 築28年 | 19戸

推定相場

シートレジャー加古川粟津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、9年間で18.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には79,000円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均1,286万円です。4LDKが最も高く平均1,449万円、3LDKは平均1,286万円です。

3LDK

13件

1,286万

4LDK

3件

1,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,286万	756万	1,591万
4LDK	3件	1,449万	1,226万	1,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-2階（18.2万円）と比べて3.2万円（+17.6%）高くなっています。

1-2階

18.2万/㎡

9件

3階以上

21.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市加古川町粟津471-1
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	60.15m² ～ 75.10m²
管理会社	グローバルコミュニティ
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

加古川駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線

徒歩9分

学区情報

中学校

加古川市立加古川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シートレジャー加古川粟津	1998	19戸	16.3万	980万
リベール加古川プラザ弐番館	2001	48戸	24.6万	1,690万
明治グランドヒル加古川粟津	2007	38戸	31.3万	1,880万
パレロワイヤル加古川粟津	2025	50戸	-	-
リベール加古川エフズコート	2005	26戸	35.8万	2,970万
パンドール加古川	1989	19戸	-	-
セレッソコート加古川ステーションアヴェニュー	2002	70戸	34.1万	2,390万
明治グランドヒル加古川駅前１番館	2006	14戸	37.9万	2,700万
明治グランドヒル加古川駅前	2006	14戸	-	-
明治グランドヒル加古川駅前2番館	2006	10戸	36.3万	2,480万
グローバル加古川	1988	44戸	24.6万	1,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2024
4LDK	-	-	-	19.2万	22.4万	-
3LDK	20.1万	21.5万	18.1万	19.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.3万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.37万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.37万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.65万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.65万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.81万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	19.16万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.43万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.92万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.42万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.71万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.15万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.92万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.45万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.64万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.63万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額94,571円。

4LDK

94,571円

79,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,052円/㎡
2018年8月	低層	4LDK	75㎡〜	89,000円	1,185円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	75㎡〜	89,000円	1,185円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,400円/㎡
2017年8月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,400円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。