ファインシティ札幌ザノースゲート

北海道札幌市北区北十四条西1丁目1-7 | 築7年 | 66戸

推定相場

ファインシティ札幌ザノースゲート

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の65.3万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、4年間で15.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の180,000円から2025年には146,667円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,678万円です。3LDKが最も高く平均4,678万円、2LDKは平均4,208万円です。

2LDK

6件

4,208万

3LDK

16件

4,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,208万	3,780万	4,850万
3LDK	16件	4,678万	4,180万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（60.8万円）と比べて3.9万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

60.8万/㎡

2件

6-10階

68.1万/㎡

13件

11-20階

64.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十四条西1丁目1-7
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	66戸
専有面積	58.01m² ～ 76.04m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	鈴木東建
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

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北１２条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

幌北小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインシティ札幌ザノースゲート	2019	66戸	76.7万	5,380万
ヒューマンプラザ北大前	1991	53戸	28.2万	520万
ガーデンハウスラモード北大前２	1997	41戸	35.5万	2,820万
クリーンリバーフィネス札幌	2004	36戸	43.9万	3,480万
ラ・クラッセ札幌ステーションリネア	2018	50戸	67.8万	4,480万
グランファーレ札幌グランパークス	2016	40戸	66.9万	4,180万
ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム	2016	44戸	73.9万	4,890万
スプリングハイム北14条	1991	14戸	27.2万	2,180万
リラハイツ北14条	1981	77戸	17.8万	400万
リーベンデール１３	1996	29戸	39.2万	3,680万
ライオンズ札幌ノースシティ	2014	44戸	54.9万	4,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	65.3万	65.4万	61.7万	66.5万	76.7万
2LDK	-	-	61.6万	-	75.0万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.74万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.13万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.23万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,850万	77.65万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.05万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.5万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,350万	72.87万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,490万	60万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,650万	61.16万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.12万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,490万	64.05万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.52万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.12万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,490万	64.05万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.62万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.76万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.76万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,490万	64.05万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.18万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,490万	64.05万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.62万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額184,286円。3LDKなら月額184,286円が相場です。

2LDK

149,000円

130,000〜180,000円

3LDK

184,286円

170,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,343円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,882円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,241円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,588円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,718円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,588円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,718円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,642円/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,242円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,315円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,452円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。