ガーデンハウスラモード北大前２
北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-1 | 築29年 | 41戸
最新データ
2024年4月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（38.6万円）より8.0%低く、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を12.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.8万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で32.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の108,000円から2017年には81,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均2,013万円です。4LDKが最も高く平均3,017万円、2LDKは平均2,013万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
2,013万 |
1,480万 |
2,820万 |
| 4LDK |
3件 |
3,017万 |
2,280万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.04m² ～ 91.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 東武ランドシステム 日動 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 東建工業 |
|---|
| 管理会社 | 日動 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
26.8万 |
- |
27.1万 |
24.1万 |
35.8万 |
35.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,820万 |
35.49万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
25.68万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,820万 |
35.49万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,690万 |
46.35万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.05万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
38.14万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.23万/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.99万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,570万 |
27.05万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,290万 |
36.06万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,830万 |
23.03万/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額89,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2015年10月 |
10〜11階 |
2LDK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。