ヒューマンプラザ北大前

北海道札幌市北区北十三条西1丁目2-19 | 築35年 | 53戸

推定相場

ヒューマンプラザ北大前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で50.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の31,625円から2026年には34,333円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・18件）で、平均391万円です。1Rが最も高く平均391万円、1Kは平均355万円です。

18件

391万

14件

355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	391万	280万	520万
1K	14件	355万	280万	400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（20.1万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.1万/㎡

9件

4-7階

20.5万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十三条西1丁目2-19
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	17.30m² ～ 20.85m²
施工会社	日本国土開発
管理会社	サン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北１３条東駅

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北１２条駅

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市北区小学校学区

中学校

札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマンプラザ北大前	1991	53戸	28.2万	520万
ファインシティ札幌ザノースゲート	2019	66戸	76.7万	5,380万
クリーンリバーフィネス札幌	2004	36戸	43.9万	3,480万
ラ・クラッセ札幌ステーションリネア	2018	50戸	67.8万	4,480万
ガーデンハウスラモード北大前２	1997	41戸	35.5万	2,820万
グランファーレ札幌グランパークス	2016	40戸	66.9万	4,180万
ライオンズ札幌ノースシティ	2014	44戸	54.9万	4,680万
ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム	2016	44戸	73.9万	4,890万
ファミール北１２条	1988	70戸	30.6万	2,380万
リラハイツ北14条	1981	77戸	17.8万	400万
スプリングハイム北14条	1991	14戸	27.2万	2,180万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	-	19.5万	22.6万	-	20.0万	-	-	24.3万
1K	19.1万	-	19.9万	18.2万	16.3万	22.0万	21.9万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	399万	21.64万/㎡
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	398万	22.97万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	520万	28.2万/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	380万	21.92万/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	400万	23.06万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	400万	23.07万/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	380万	19.81万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	330万	17.66万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.73万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	390万	21.67万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	390万	20.87万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.73万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	280万	14.98万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.24万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	420万	22.78万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	360万	19.53万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	399万	21.35万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	420万	22.48万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	420万	22.48万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.69万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	390万	20.87万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	390万	21.16万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	350万	18.99万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	350万	17.14万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	400万	19.58万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	400万	21.7万/㎡
2016年12月	高層	1K	15㎡〜	330万	19.05万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	298万	16.16万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	360万	19.53万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	360万	19.53万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	290万	15.73万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	280万	16.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（346件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額32,658円。1DKなら月額39,500円が相場です。

ワンルーム

33,909円

32,000〜35,000円

31,000円

30,000〜32,000円

32,658円

27,000〜40,000円

1DK

39,500円

39,000〜40,000円

全 346 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,019円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,879円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,514円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,586円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,766円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,766円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,873円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,682円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,652円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,586円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,873円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,766円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,381円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,586円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,682円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,766円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,465円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,586円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,766円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,250円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,873円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,626円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,873円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,879円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,381円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,381円/㎡

他 316 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。