ファミール北１２条
北海道札幌市北区北十二条西1丁目14-1 | 築38年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、8年間で50.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2017年には95,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
22.8〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 79.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,499万円です。4LDKが最も高く平均2,878万円、2LDKは平均2,214万円です。
2LDK
2,214万
2件
3LDK
2,499万
9件
4LDK
2,878万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,214万 | 2,214万 | 2,214万 |
| 3LDK | 9件 | 2,499万 | 1,923万 | 2,894万 |
| 4LDK | 3件 | 2,878万 | 2,762万 | 2,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（29.7万円）と比べて3.6万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
10件
29.7万/㎡
6-10階
4件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十二条西1丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 57.45m² ～ 91.72m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩5分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立北九条小学校
中学校
札幌市立北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール北１２条 | 1988 | 70戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| 北１２条パークマンション | 1981 | 41戸 | 26.0万 | 1,799万 |
| シェルピア北12条 | 2004 | 40戸 | 45.0万 | 3,980万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションテラス | 2014 | 39戸 | 64.3万 | 3,800万 |
| ビッグバーンズマンションＮ１１ | 1992 | 36戸 | 27.1万 | 750万 |
| ビッグバーンズマンションN | 1992 | - | 23.0万 | 635万 |
| ネベル札幌 legend core | 2026 | 70戸 | 105.8万 | 3,480万 |
| パーソナルハイツ北大前 | 1997 | 27戸 | 44.9万 | 3,430万 |
| ラ・クラッセ札幌 ステーション リネア | 2018 | 50戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| シティハウス札幌北11条 | 2005 | 33戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ガーデンハウスラモード北大前 | 1997 | 43戸 | 39.1万 | 3,672万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.3万 | 35.7万 |
| 4LDK | 23.8万 | 26.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,430万 | 26.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
75,000〜85,000円
80,000円
3LDK
100,000〜130,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。