北１２条パークマンション
北海道札幌市北区北十二条西1丁目1-8 | 築45年 | 41戸
最新データ
2024年8月
売買10件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（33.8万円）より23.2%低く、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より17.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,500円から2019年には79,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,725万 |
890万 |
1,990万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十二条西1丁目1-8 |
|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.83m² ～ 82.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 北海道ビル代行 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
17.1万 |
16.4万 |
27.1万 |
27.4万 |
27.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,799万 |
25.99万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,799万 |
26.53万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,899万 |
28万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.34万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.39万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.39万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.13万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.39万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.31万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,000円。4LDKなら月額112,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
109,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
109,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。