ラ・クラッセ札幌ステーションテラス
北海道札幌市北区北十一条西1丁目2-21 | 築12年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.5万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、11年間で81.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,500円から2025年には135,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.6万円/㎡
レンジ
83.7〜139.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×3.813
補正係数 ×3.813
代表面積 61.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,284万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,284万 | 2,757万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
52.4万/㎡
11-20階
6件
52万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十一条西1丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 59.08m² ～ 61.33m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩6分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・クラッセ札幌ステーションテラス | 2014 | 39戸 | 64.3万 | 3,800万 |
| ビッグバーンズマンションN | 1992 | - | 23.0万 | 635万 |
| ネベル札幌 legend core | 2026 | 70戸 | 105.8万 | 3,480万 |
| ビッグバーンズマンションＮ１１ | 1992 | 36戸 | 27.1万 | 750万 |
| 北１２条パークマンション | 1981 | 41戸 | 26.0万 | 1,799万 |
| ガーデンハウスラモード北大前 | 1997 | 43戸 | 39.1万 | 3,672万 |
| シェルピア北12条 | 2004 | 40戸 | 45.0万 | 3,980万 |
| シティハウス札幌北11条 | 2005 | 33戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ファミール北１２条 | 1988 | 70戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| パーソナルハイツ北大前 | 1997 | 27戸 | 44.9万 | 3,430万 |
| ネベル札幌project | 2026 | - | - | - |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.9万 | 47.4万 | 45.3万 | 45.3万 | - | 56.3万 | 58.4万 | 64.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 64.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 49.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 49.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 35.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額127,278円。2LDKなら月額127,278円が相場です。
1LDK
129,000〜137,000円
133,500円
2LDK
114,000〜135,000円
127,278円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。