ビッグバーンズマンションＮ１１
北海道札幌市北区北十一条西1丁目2-19 | 築34年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.1万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、11年間で58.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,167〜45,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 26.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
641万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 641万 | 526万 | 777万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
22.2万/㎡
4-7階
5件
21万/㎡
8階以上
4件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十一条西1丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 26.34m² ～ 28.56m² |
| 管理会社 | 竹川不動産 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンションＮ１１ | 1992 | 36戸 | 27.1万 | 750万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションテラス | 2014 | 39戸 | 64.3万 | 3,800万 |
| 北１２条パークマンション | 1981 | 41戸 | 26.0万 | 1,799万 |
| ガーデンハウスラモード北大前 | 1997 | 43戸 | 39.1万 | 3,672万 |
| シェルピア北12条 | 2004 | 40戸 | 45.0万 | 3,980万 |
| ビッグバーンズマンションN | 1992 | - | 23.0万 | 635万 |
| ネベル札幌 legend core | 2026 | 70戸 | 105.8万 | 3,480万 |
| パーソナルハイツ北大前 | 1997 | 27戸 | 44.9万 | 3,430万 |
| ファミール北１２条 | 1988 | 70戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| シティハウス札幌北11条 | 2005 | 33戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ネベル札幌project | 2026 | - | - | - |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.1万 | 19.2万 | 20.1万 | 20.9万 | 24.1万 | 23.0万 | 27.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 27.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 635万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 630万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 660万 | 23.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 675万 | 24.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 600万 | 21.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 20.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 20.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 20.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 498万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 20.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 650万 | 16.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 20.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 18.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 15.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（179件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額43,523円。1Kなら月額44,926円が相場です。
ワンルーム
29,000〜54,000円
43,523円
1R
42,000〜48,000円
45,867円
1K
42,000〜49,000円
44,926円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
177件
5〜8万
2件
全 179 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
他 149 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。