スプリングハイム北14条
北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-21 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2023年は25.2万/㎡へ、9年間で19.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
17.9〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 80.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,044万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,044万 | 1,742万 | 2,313万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
25.2万/㎡
4-7階
7件
20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 80.19m² ～ 90.72m² |
| 分譲会社 | 岩倉土地開発 |
| 施工会社 | イワクラ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌北小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプリングハイム北14条 | 1991 | 14戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム | 2016 | 44戸 | 73.9万 | 4,890万 |
| リラハイツ北14条 | 1981 | 77戸 | 17.8万 | 400万 |
| ガーデンハウスラモード北大前２ | 1997 | 41戸 | 35.5万 | 2,820万 |
| グランファーレ札幌グランパークス | 2016 | 40戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| ファインシティ札幌ザノースゲート | 2019 | 66戸 | 76.7万 | 5,380万 |
| リーベンデール１３ | 1996 | 29戸 | 39.2万 | 3,680万 |
| アクロビュー北大前 | 1991 | 26戸 | 27.9万 | 2,280万 |
| ヒューマンプラザ北大前 | 1991 | 53戸 | 28.2万 | 520万 |
| クリーンリバーフィネス札幌 | 2004 | 36戸 | 43.9万 | 3,480万 |
| サンシティ北大前 | 1985 | 18戸 | 32.8万 | 2,780万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.1万 | 18.6万 | - | 22.8万 | 25.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 19.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。