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リーベンデール１３

北海道札幌市北区北十三条西2丁目1-14 | 築30年 | 29戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.7万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、7年間で33.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
20142015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2020年には139,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
45.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.945
代表面積 93.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 292件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK
13件
3,875万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 13件 3,875万 3,065万 4,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（37.8万円）と比べて5.1万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階
37.8万/㎡
2件
6-10階
36.2万/㎡
5件
11-20階
42.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北十三条西2丁目1-14
築年月1996-11（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数29戸
分譲会社藤井ビル
施工会社日本建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩3分

学区情報

小学校
札幌市立北九条小学校
中学校
札幌市立北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーベンデール１３ 1996 29戸 39.2万 3,680万
グランファーレ札幌グランパークス 2016 40戸 66.9万 4,180万
エスセーナ北大前 1998 39戸 45.4万 4,480万
リラハイツ北14条 1981 77戸 17.8万 400万
アクロビュー北大前 1991 26戸 27.9万 2,280万
サンシティ北大前 1985 18戸 32.8万 2,780万
スプリングハイム北14条 1991 14戸 27.2万 2,180万
デュオヴェール札幌北大前グレイス 2020 84戸 81.2万 2,680万
ガーデンハウスラモード北大前２ 1997 41戸 35.5万 2,820万
じょうてつアイム札幌ステーションサイト 2012 - - -
ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム 2016 44戸 73.9万 4,890万

札幌市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,610円 1,436
1DK/1LDK 5.0万円 1,522円 3,598
2K/2DK 4.3万円 1,092円 167
2LDK 6.2万円 1,159円 1,553
3LDK+ 8.0万円 1,201円 423

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201920232024
4LDK - 29.6万 39.6万 43.8万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,299万 45.77万/㎡
2024年6月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,800万 29.81万/㎡
2024年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,399万 46.84万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.18万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,298万 45.76万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,298万 45.76万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.18万/㎡
2024年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,080万 43.44万/㎡
2024年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,199万 44.71万/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,990万 31.84万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.31万/㎡
2023年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,590万 38.23万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,398万 46.83万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.6万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額157,500円。4LDKなら月額157,500円が相場です。
3SLDK
146,333円
139,000〜160,000円
4LDK
157,500円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 139,000円 1,480円/㎡
2019年1月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 140,000円 1,490円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,703円/㎡
2017年4月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 160,000円 1,703円/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,703円/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,597円/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。