リーベンデール１３
北海道札幌市北区北十三条西2丁目1-14 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.7万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、7年間で33.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2020年には139,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,875万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13件 | 3,875万 | 3,065万 | 4,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（37.8万円）と比べて5.1万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階
2件
37.8万/㎡
6-10階
5件
36.2万/㎡
11-20階
8件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十三条西2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 分譲会社 | 藤井ビル |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立北九条小学校
中学校
札幌市立北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベンデール１３ | 1996 | 29戸 | 39.2万 | 3,680万 |
| グランファーレ札幌グランパークス | 2016 | 40戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| エスセーナ北大前 | 1998 | 39戸 | 45.4万 | 4,480万 |
| リラハイツ北14条 | 1981 | 77戸 | 17.8万 | 400万 |
| アクロビュー北大前 | 1991 | 26戸 | 27.9万 | 2,280万 |
| サンシティ北大前 | 1985 | 18戸 | 32.8万 | 2,780万 |
| スプリングハイム北14条 | 1991 | 14戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| デュオヴェール札幌北大前グレイス | 2020 | 84戸 | 81.2万 | 2,680万 |
| ガーデンハウスラモード北大前２ | 1997 | 41戸 | 35.5万 | 2,820万 |
| じょうてつアイム札幌ステーションサイト | 2012 | - | - | - |
| ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム | 2016 | 44戸 | 73.9万 | 4,890万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.6万 | 39.6万 | 43.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,299万 | 45.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,399万 | 46.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,298万 | 45.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,298万 | 45.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,199万 | 44.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,398万 | 46.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額157,500円。4LDKなら月額157,500円が相場です。
3SLDK
139,000〜160,000円
146,333円
4LDK
150,000〜160,000円
157,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 139,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。