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デュオヴェール札幌北大前グレイス

北海道札幌市北区北十二条西3丁目1-3 | 築6年 | 84戸

推定相場
デュオヴェール札幌北大前グレイス
最新データ
2025年7月
売買20件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.2万円。周辺エリア平均（81.2万円）を0.0%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を156.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の73.6万/㎡から2025年は80.8万/㎡へ、4年間で9.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の101,714円から2025年には146,000円へ、43.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均2,523万円です。2LDKが最も高く平均4,080万円、1LDKは平均2,523万円です。
1R
2件
2,610万
1LDK
12件
2,523万
2LDK
5件
4,080万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,610万 2,590万 2,630万
1LDK 12件 2,523万 2,290万 2,880万
2LDK 5件 4,080万 3,180万 4,980万

階数別の㎡単価

4-7階
77.6万/㎡
9件
8階以上
75.5万/㎡
11件

物件概要

所在地北海道札幌市北区北十二条西3丁目1-3
築年月2020年8月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数84戸
専有面積33.02m² ～ 55.80m²
分譲会社フージャースコーポレーション
施工会社新太平洋建設
管理会社フージャースリビングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
徒歩7分
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さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩11分

学区情報

小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオヴェール札幌北大前グレイス 2020 84戸 81.2万 2,680万
ノースタウンハウス 1980 291戸 15.2万 290万
リーベンデール北１１ 1997 50戸 59.1万 5,490万
アクロビュー北大前４ 1998 18戸 - -
アクロビュー北大前６N棟 1998 18戸 40.3万 2,780万
アクロビュー北大前６S棟 1998 20戸 29.3万 3,080万
エスセーナ北大前 1998 39戸 45.4万 4,480万
デュオヴェール札幌北大前 2018 40戸 60.0万 2,580万
チサンマンション札幌第1 1973 86戸 21.2万 460万
リーベンデール１３ 1996 29戸 39.2万 3,680万
ラ・クラッセ札幌ステーションタワー 2000 42戸 48.4万 4,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
2LDK - 76.7万 71.3万 77.8万 89.3万
1LDK 73.5万 67.0万 76.8万 75.7万 72.1万
1R - 78.9万 77.7万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.25万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,380万 72.08万/㎡
2025年10月 4〜6階 1SLDK 30㎡〜 2,680万 81.17万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,290万 68.73万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,590万 77.74万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,180万 69.12万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,690万 80.74万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,980万 86.51万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,790万 84.27万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,290万 68.73万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,330万 69.93万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,490万 74.73万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.33万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,880万 86.44万/㎡
2023年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,590万 77.74万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.71万/㎡
2022年11月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,630万 78.94万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.99万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,480万 74.91万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,390万 72.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額100,486円。2LDKなら月額139,600円が相場です。
1LDK
100,486円
85,000〜165,000円
2LDK
139,600円
110,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
13件
15〜20万
7件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,543円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 138,000円 2,875円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,824円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,817円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,274円/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,718円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,671円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,374円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,869円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 91,000円 2,756円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,597円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,605円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,881円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 91,000円 2,749円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,726円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 91,000円 2,756円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 104,000円 3,121円/㎡
2023年3月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,249円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,292円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,483円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,726円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,717円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,717円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,483円/㎡
2022年2月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,249円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 165,000円 3,438円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,125円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,688円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,695円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,665円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。