リーベンデール北１１

北海道札幌市北区北十一条西3丁目2-20 | 築29年 | 50戸

推定相場

リーベンデール北１１

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、11年間で118.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では64.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均3,270万円です。4LDKが最も高く平均3,270万円、2LDKは平均2,385万円です。

2LDK

6件

2,385万

3LDK

4件

2,568万

4LDK

9件

3,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,385万	1,780万	3,480万
3LDK	4件	2,568万	2,180万	3,530万
4LDK	9件	3,270万	2,450万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（33.9万円）と比べて2.2万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

33.9万/㎡

15件

6-10階

26.9万/㎡

3件

11-20階

36.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十一条西3丁目2-20
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	50戸
専有面積	65.71m² ～ 99.62m²
分譲会社	藤井ビル
施工会社	大成建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北１２条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

北９条小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベンデール北１１	1997	50戸	59.1万	5,490万
アクロビュー北大前４	1998	18戸	-	-
ノースタウンハウス	1980	291戸	15.2万	290万
アクロビュー北大前６N棟	1998	18戸	40.3万	2,780万
デュオヴェール札幌北大前グレイス	2020	84戸	81.2万	2,680万
チサンマンション札幌第1	1973	86戸	21.2万	460万
デュオヴェール札幌北大前	2018	40戸	60.0万	2,580万
アクロビュー北大前６S棟	1998	20戸	29.3万	3,080万
ラ・クラッセ札幌ステーションタワー	2000	42戸	48.4万	4,480万
ラ・クラッセ札幌デュアルコート	2006	42戸	50.6万	1,850万
北大前シティハウス	2002	39戸	37.9万	3,160万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	30.5万	-	26.7万	30.1万	43.0万	-	-	59.1万
2LDK	-	-	-	41.2万	-	35.9万	30.1万	-
3LDK	-	25.8万	-	-	-	-	41.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,490万	59.1万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.14万/㎡
2025年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,530万	41.83万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,190万	48.55万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.62万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,000万	30.44万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,280万	42.97万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,480万	41.23万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,000万	30.12万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,000万	30.12万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.11万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.37万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.83万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.83万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.6万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.93万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.08万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,750万	26.64万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.2万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額143,250円。4LDKなら月額143,250円が相場です。

2LDK

131,250円

100,000〜150,000円

4LDK

143,250円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,522円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,777円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,561円/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,722円/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	148,000円	2,209円/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,292円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,239円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。