デュオヴェール札幌北大前
北海道札幌市北区北十一条西4丁目2-27 | 築8年 | 40戸
最新データ
2021年1月
売買6件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（43.9万円）を36.6%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を89.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の67.9万/㎡から2021年は60万/㎡へ、2年間で11.7%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,375〜104,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均2,810万円です。2LDKが最も高く平均2,810万円、1LDKは平均2,545万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,545万 |
2,470万 |
2,620万 |
| 2LDK |
4件 |
2,810万 |
2,580万 |
3,120万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十一条西4丁目2-27 |
|---|
| 築年月 | 2018年11月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.81m² ～ 43.03m² |
|---|
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
|---|
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
68.4万 |
64.4万 |
60.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
59.96万/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,770万 |
64.38万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,120万 |
72.51万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,620万 |
69.3万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,770万 |
64.38万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,470万 |
65.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額94,250円。2LDKなら月額113,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年4月 |
10〜11階 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,644円/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
109,000円 |
2,533円/㎡ |
| 2024年5月 |
10〜11階 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,644円/㎡ |
| 2024年5月 |
10〜11階 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,645円/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
86,000円 |
2,274円/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
89,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
84,000円 |
2,221円/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
55㎡〜 |
119,000円 |
2,115円/㎡ |
| 2023年7月 |
10〜11階 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,644円/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
86,000円 |
2,274円/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
40㎡〜 |
96,000円 |
2,231円/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
89,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
86,000円 |
2,274円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
40㎡〜 |
99,000円 |
2,301円/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
99,000円 |
2,301円/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜11階 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,644円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,248円/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,645円/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,789円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,254円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,486円/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
40㎡〜 |
96,000円 |
2,231円/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
84,000円 |
2,221円/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜11階 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。