ノースタウンハウス（築46年・㎡単価23.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2024年は22.5万/㎡へ、11年間で45.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2026年には39,889円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.8万円/㎡

レンジ

11.7〜15.9万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.471

代表面積 19.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 292件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・49件）で、平均455万円です。1DKが最も高く平均455万円、ーは平均401万円です。

ー

3件

401万

1R

7件

410万

1DK

49件

455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	401万	389万	419万
1R	7件	410万	379万	501万
1DK	49件	455万	282万	591万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（20.2万円）と比べて1.5万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

20.2万/㎡

15件

4-7階

20.8万/㎡

25件

8階以上

21.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十一条西3丁目2-23
築年月	1980-07（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	291戸
専有面積	16.90m² ～ 36.10m²
分譲会社	北海道住宅生協協同組合
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北１２条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市北区小学校学区

中学校

札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノースタウンハウス	1980	291戸	15.2万	290万
デュオヴェール札幌北大前グレイス	2020	84戸	81.2万	2,680万
アクロビュー北大前４	1998	18戸	-	-
リーベンデール北１１	1997	50戸	59.1万	5,490万
アクロビュー北大前６N棟	1998	18戸	40.3万	2,780万
アクロビュー北大前６S棟	1998	20戸	29.3万	3,080万
じょうてつアイム札幌ステーションサイト	2012	-	-	-
チサンマンション札幌第1	1973	86戸	21.2万	460万
デュオヴェール札幌北大前	2018	40戸	60.0万	2,580万
ラ・クラッセ札幌ステーションタワー	2000	42戸	48.4万	4,480万
エスセーナ北大前	1998	39戸	45.4万	4,480万

札幌市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,610円	1,436
1DK/1LDK	5.0万円	1,522円	3,598
2K/2DK	4.3万円	1,092円	167
2LDK	6.2万円	1,159円	1,553
3LDK+	8.0万円	1,201円	423

売買データ分析（60件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	18.3万	23.0万	-	20.4万	19.4万	-	23.6万
1DK	20.9万	20.1万	23.0万	22.2万	21.3万	25.8万	21.3万	22.2万
ー	-	17.8万	-	22.2万	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	398万	23.55万/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	15㎡〜	400万	20.93万/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	15㎡〜	290万	15.18万/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	15㎡〜	450万	26.3万/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	15㎡〜	450万	26.34万/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	15㎡〜	370万	19.37万/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	15㎡〜	430万	22.5万/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	15㎡〜	420万	21.98万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	370万	19.37万/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	15㎡〜	435万	25.46万/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	15㎡〜	440万	25.75万/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	15㎡〜	445万	26.04万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	390万	20.41万/㎡
2021年1月	1〜3階	1DK	15㎡〜	370万	19.37万/㎡
2021年1月	10〜11階	1DK	15㎡〜	399万	23.24万/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	15㎡〜	400万	23.33万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	350万	20.54万/㎡
2020年7月	10〜11階	ー	15㎡〜	380万	22.2万/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	20㎡〜	430万	19.02万/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	15㎡〜	410万	23.91万/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	15㎡〜	400万	20.93万/㎡
2020年2月	7〜9階	1DK	20㎡〜	450万	19.91万/㎡
2020年2月	7〜9階	1DK	15㎡〜	430万	25.08万/㎡
2020年12月	10〜11階	1DK	15㎡〜	415万	24.17万/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	15㎡〜	390万	22.75万/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	15㎡〜	390万	20.41万/㎡
2019年8月	10〜11階	1DK	15㎡〜	380万	22.14万/㎡
2019年7月	4〜6階	1DK	15㎡〜	450万	26.24万/㎡
2019年7月	10〜11階	1DK	15㎡〜	450万	23.55万/㎡
2019年6月	7〜9階	1DK	15㎡〜	420万	24.58万/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	15㎡〜	340万	17.8万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	440万	23.03万/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	15㎡〜	450万	23.55万/㎡
2018年9月	1〜3階	ー	15㎡〜	330万	17.27万/㎡
2018年9月	4〜6階	1DK	15㎡〜	360万	18.84万/㎡
2018年8月	1〜3階	1DK	15㎡〜	400万	20.93万/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	15㎡〜	360万	18.84万/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	15㎡〜	380万	19.89万/㎡
2018年6月	1〜3階	ー	15㎡〜	350万	18.32万/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	15㎡〜	410万	21.46万/㎡
2018年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	18.32万/㎡
2018年12月	4〜6階	1DK	15㎡〜	400万	20.93万/㎡
2017年9月	7〜9階	1DK	15㎡〜	380万	19.89万/㎡
2017年9月	7〜9階	1DK	15㎡〜	430万	22.5万/㎡
2017年5月	7〜9階	1DK	15㎡〜	360万	18.84万/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	15㎡〜	400万	20.96万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	15㎡〜	430万	22.5万/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	15㎡〜	400万	20.93万/㎡
2016年11月	7〜9階	1DK	15㎡〜	360万	18.84万/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	15㎡〜	360万	18.32万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（503件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額36,262円。1LDKなら月額48,571円が相場です。

ワンルーム

33,000円

29,000〜40,000円

1R

35,167円

32,000〜39,000円

1K

43,600円

36,000〜55,000円

1DK

36,262円

25,000〜48,000円

1LDK

48,571円

35,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

497件

5〜8万

6件

全 503 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜11階	1DK	15㎡〜	36,000円	1,884円/㎡
2026年3月	7〜9階	1DK	15㎡〜	35,000円	1,832円/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	15㎡〜	41,000円	2,145円/㎡
2026年3月	7〜9階	1DK	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	15㎡〜	38,000円	1,989円/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,652円/㎡
2026年3月	7〜9階	1DK	15㎡〜	40,000円	2,093円/㎡
2026年2月	10〜11階	1DK	15㎡〜	40,000円	2,093円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	15㎡〜	40,000円	2,036円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,539円/㎡
2026年2月	10〜11階	1DK	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2026年2月	10〜11階	1DK	15㎡〜	45,000円	2,355円/㎡
2026年2月	10〜11階	1DK	15㎡〜	45,000円	2,357円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	15㎡〜	40,000円	2,093円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	15㎡〜	42,000円	2,198円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	15㎡〜	40,000円	2,095円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,829円/㎡
2026年2月	1〜3階	1DK	15㎡〜	40,000円	2,095円/㎡
2026年2月	1〜3階	1DK	15㎡〜	40,000円	2,093円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	15㎡〜	40,000円	2,093円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	20㎡〜	39,000円	1,783円/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	15㎡〜	39,000円	2,053円/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	15㎡〜	39,000円	2,041円/㎡
2026年1月	10〜11階	1DK	15㎡〜	35,000円	1,781円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	15㎡〜	35,000円	1,832円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	15㎡〜	38,000円	2,000円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	15㎡〜	35,000円	1,833円/㎡

他 473 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。